BHW Bausparen
Avec une épargne-logement BHW, vous construisez votre avenir.
Les différents types de financement
Le prêt immobilier adapté à votre style de vie
Le prêt immobilier adapté à votre style de vie
Vous avez trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves et il ne vous reste plus qu’à conclure un prêt logement auprès de votre banque. C’est là que vous vous demandez : taux fixe ou variable. Votre Conseiller Logement est le mieux placé pour vous proposer des solutions de financement adaptées à votre projet et surtout à votre situation personnelle et financière.
Les différents types de financement se distinguent par :
Le type de taux d'intérêts
Taux fixe, taux variable ou combinaison des deux
Le type de mode de remboursement
Prêt classique, Prêt Flexibilité, avec ou sans crédit relais...
Les différents types de taux d’intérêts
Suite à l'analyse de votre dossier, la banque vous propose un taux d'intérêt pour le remboursement de votre crédit. Ce taux dépend de la nature des risques encourus par la banque ainsi que des taux de refinancement des banques. Ces taux de refinancement fluctuent dans le temps. Avec le choix entre un taux fixe ou un taux variable vous décidez si vous voulez suivre ces fluctuation de taux ou si vous préférez avoir un même taux sur une durée prédéfinie.
Prêt au logement à taux d’intérêt fixe
- Synonyme de sécurité et un confort de stabilité
- Périodes de fixation : 5, 10, 12, 15, 20, 25 voire même 30 ans
- Possibilité de choisir une durée du taux fixe inférieure à la durée du prêt afin de vous offrir plus de flexibilité
Prêt au logement à taux d’intérêt variable
- Avantages de flexibilité et d’une grande souplesse en vue d’un remboursement anticipatif partiel ou total
- Pouvoir bénéficier des fluctuations du marché en cas de baisse des taux d’intérêts
Prêt au logement à taux d’intérêt variable et fixe
- Flexibilité d’un remboursement anticipatif pour une partie du prêt
- Stabilité du remboursement mensuel pour l’autre partie du prêt
Vous voyez donc bien que tous types de taux d’intérêts présentent des avantages spécifiques. Déterminez ensemble avec votre Conseiller Logement le taux le plus adapté à votre projet, votre situation personnelle et financière.
Les différents types de mode de remboursement
Votre mensualité contient deux parties : Le remboursement du capital emprunté et les intérêts. Dans la composition de ces deux éléments Spuerkeess vous offre une certaine flexibilité.
Prêt au logement « classique »
- Mensualités comprenant le remboursement du capital et le paiement des intérêts, calculés sur le solde restant dû
- Au fil du temps, la part du capital remboursée augmente, tandis que la part d’intérêts diminue
Prêt Flexibilité
Le Prêt Flexibilité permet un allégement du remboursement mensuel et donne une flexibilité accrue en matière de remboursement. Il s'agit d'une formule flexible, adaptée à tous les âges et toutes les situations de la vie.
Pour les jeunes actifs, le Prêt Flexibilité facilite l'accès à la propriété moyennant un allégement des remboursements mensuels en début de prêt.
Pour les autres, le Prêt Flexibilité prévoit des mensualités dégressives, plus importantes durant la vie active et réduites dès le départ à la retraite.
Afin de vous simplifier la phase transitoire au début du financement, Spuerkeess vous offre une panoplie de solutions :
Crédit-relais
Le crédit-relais, ou « crédit-pont », permet à un propriétaire qui décide d’acheter ou de construire une nouvelle habitation, d’obtenir une avance de fonds en attendant que la vente de son habitation existante soit bouclée.
Solution de prêt en cas d’une autre entrée certaine de fonds, par exemple le paiement d’une assurance-vie.
- Crédit de transition établi pour une courte durée
- Prêt immobilier à taux d’intérêt variable
- Remboursement du capital emprunté à l’échéance de ce financement intermédiaire.
- Solution flexible et pratique dans le cas où un propriétaire souhaite rester dans sa maison ou son appartement en attendant qu’il ait vendu son bien actuel pour pouvoir financer sa nouvelle habitation.
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Formule de calcul
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Exemple chiffré
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prix de vente estimé
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EUR 400.000
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solde du prêt bancaire dû
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EUR 100.000
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frais de l'agence immobilière
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EUR 12.000
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Remboursement des aides étatiques
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/
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= Montant du crédit-relais
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EUR 288.000 (72% de la valeur du bien)
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Épargne logement BHW
- Financement intermédiaire en attendant l’échéance de votre plan d’épargne logement
- Remboursement de ce prêt lors de l’attribution du plan d’épargne logement
- Approche fiscale intéressante et attractive
Franchise Quand rembourser mon prêt au logement ?
Vous devez continuer à payer un loyer ou le prêt lié à votre habitation actuelle pendant la phase de construction ou rénovation de votre nouvelle habitation ?
Spuerkeess vous offre la possibilité de ne commencer le remboursement du prêt qu’après votre déménagement.
Key-takeaways!
Réfléchissez sur la durée de votre emprunt ou si vous comptez réaliser d’autres projets dans les années à suivre.
Profitez de notre simulateur de prêt, afin de vous faire une idée de votre futur emprunt et la mensualité y lié.
En cas de questions ou si vous souhaitez des renseignements plus précis, les experts de Spuerkeess sont à votre disposition !