Logement

À l’occasion de la Home Expo (ex foire d’automne), nous avons regroupé pour vous toutes les informations importantes pour pouvoir entamer votre projet immobilier ! Du financement aux primes écologiques, tout y est pour vous renseigner au mieux sur votre futur logement. Bonne lecture !

Depuis les événements survenus début 2022 et les défis posés par la crise mondiale, le marché de l'immobilier luxembourgeois a connu des bouleversements. Les ajustements de prix, la diminution du nombre de nouvelles constructions et la hausse des taux d'intérêt ont fait des ravages. Nous avons fait le point avec Andrea Maramotti, Directeur Général d'Immotop.lu, sur la situation actuelle.

Le nouveau gouvernement en place a exprimé son intention de relever le secteur du logement et en a fait une priorité pour son mandat, voire une urgence. Des mesures ont été annoncées et des changements sont en cours. Qu’en est-il des prêts au logement ? Nous avons interviewé notre expert Michel Marx, Team Manager Retail Banking auprès de Spuerkeess, pour connaitre la situation en ce qui concerne les investissements et donc les financements de biens destinés à la location. Bonne lecture !

Des taux d'intérêt en hausse, un secteur de la construction en crise, des prix de l'immobilier en baisse : voilà la situation actuelle du marché immobilier. Mais qu'est-ce que cela signifie pour les particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier en 2024 ? Nous nous sommes entretenus avec Claude Hirtzig, Head of Retail & Professional Banking, auprès de Spuerkeess, afin d’en savoir plus sur le développement du marché immobilier et le financement des logements.

Acheter pour rénover, ou bien simplement rénover son bien après plusieurs années car il ne correspond plus aux normes énergétiques d’aujourd’hui, est un beau projet qui demande certaines connaissances. Avant de vous lancer, il est primordial de vous informer quant aux nouveautés du secteur de l’énergie en contactant divers prestataires, mais aussi en prenant connaissance de toutes les aides étatiques et privées mises en place pour rendre votre financement plus intéressant. Dans cet article, découvrez tous les avantages pour démarrer un projet de rénovation énergétique cette année.

La hausse des taux d’intérêts, la baisse des prix des logements, la diminution des demandes de prêts, auront-ils eu raison du secteur immobilier luxembourgeois ? La réponse est non ! Bien qu’il s’agisse d’un secteur touché par la crise, de nombreuses mesures ont été pensées afin de garder l’acquisition d’un bien accessible. Découvrez dans cet article, les bonnes raisons de considérer l’acquisition d’un bien immobilier en 2024.

De nombreux évènements imprévus peuvent survenir dans la vie : une envie de vous installer ailleurs à la suite d’une opportunité professionnelle, le changement d’un grand logement vers un plus petit vu l’approche de la retraite, un divorce ou bien une séparation. Ces évènements peuvent coûter plus cher que ce que vous avez acquis jusqu’à aujourd’hui, c’est pourquoi un financement est plus que nécessaire ! Mais est-ce que votre banque vous accompagne dans ce changement au vu de votre âge avancé ?

Acheter ou louer se demandent Julie et Charel, un jeune couple en train de prendre les grandes décisions de la vie. Ayant terminés leurs études récemment, ils sont désormais bien établis dans leur travail et comptent bien entamer une nouvelle étape dans leur vie : le temps d’acquérir un premier logement semble venu.

Vous déménagez de chez vos parents pour aller à l’unif, emménager avec votre copain/copine, ou simplement parce qu’il était grand temps ? Dans tous les cas, félicitations! Maintenant vous pouvez décorer votre chez-vous avec vos couleurs préférées ou mettre la musique à fond à trois heures du matin, ou pas... Toutefois, maintenant que tout est à votre charge, quelques tuyaux s'imposent pour ne pas vous ruiner dès le départ !

Première expérience à l'unif, premier emploi, premier salaire ou encore premier logement. À la vingtaine, d’innombrables expériences nouvelles ainsi qu’une infinité de manières de façonner sa vie s’offrent à nous. À ce stade de la vie, il semble inutile de penser à sa sécurité financière. Cependant, c'est justement le meilleur moment pour s’en occuper!

Si vous venez de commencer vos études ou de vous lancer dans la vie active, vous ne pensez pas forcément à épargner de l’argent. Et encore moins à épargner pour vous acheter un logement. Un propre appartement… ça représente beaucoup d’argent et semble encore bien loin, n’est-ce pas ? OK, mais si on vous disait que vous pouvez faire quelque chose dès maintenant ? Voici comment !

Vous avez un projet immobilier qui se concrétise et pour lequel vous pensez déjà à faire une demande de prêt auprès de votre banque ? Spuerkeess vous accompagne et s’adapte à vos besoins. Ainsi, afin de faciliter l’acquisition de votre bien, votre demande de prêt au logement peut être réalisée directement en ligne via S-Net, tout en bénéficiant d’un accompagnement par un Conseiller Logement. Mirko Kessler, Team Manager de la division Lending chez Spuerkeess, nous explique la volonté de la banque d’avoir voulu digitaliser son parcours client.

Au cas où vous ne l’auriez pas encore remarqué… il fait froid ! Fini les petites vestes légères, maintenant c’est l’écharpe et le manteau. C’est généralement aussi le moment où le chauffage commence à tourner à fond au domicile des personnes. Cependant chez Marc et Sophie, la vieille chaudière n’est plus très performante et encore moins économe, forçant Sophie à se promener en laine polaire dans l’appartement et Marc à s’arracher les cheveux à chaque fois qu’il voit la facture de chauffage.

Sophie en rêvait de sa maison avec un grand potager dans lequel cultiver ses légumes et de jolis rosiers qu’elle allait pouvoir tailler à son goût. Et lorsqu’ils ont trouvés leur maison avec Marc, bien qu’elle n’était plus en très bon état, ils avaient sauté sur l’occasion en signant le compromis, sans réellement penser au coût des rénovations que celle-ci allait engendrer. Après plusieurs années, ils ont finalement choisi de s’attaquer à la rénovation.

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et il ne vous reste plus qu’à conclure un prêt logement auprès de votre banque. C’est là que vous vous demandez : taux fixe ou variable ? Il n’y a pas réellement de bonne ou de mauvaise réponse, ni de formule magique. Comme chaque dossier immobilier est unique, votre Conseiller Logement est le mieux placé pour vous proposer des solutions de financement adaptées à votre projet et surtout à votre situation personnelle et financière. Cependant, il est tout de même possible de dégager quelques grandes différences entre le taux fixe et variable.

Vous rappelez-vous de ce fameux courrier de la part de l’Administration des Contributions Directes (ACD), vous demandant de bien vouloir remplir et renvoyer votre déclaration d’impôts ? Vous l’avez bien mis de côté car le nouveau délai est le 31 décembre 2023 pour la déclaration d’impôts de 2022. Saviez-vous que pas tout le monde est concerné ? Pourquoi ? Trouvez la réponse plus bas.

Vous venez d’arriver au Luxembourg et vous avez trouvé votre premier logement ? Le bailleur (propriétaire de votre logement) exige le dépôt d’une garantie locative. C’est quoi ? Comment s’y prendre ? Nous avons parlé à notre collègue Simône van Schouwenburg, spécialiste de l’« onboarding pour les nouveaux arrivants au Luxembourg ».

Nous avons interrogé Charles Pletsch, « Vice President and Head of Business Unit » de Spuerkeess, et expert en matière de prêts immobiliers, pour qu’il nous donne son appréciation par rapport à l’évolution des taux et de leur impact sur le marché immobilier luxembourgeois. Finalement, nous lui avons demandé s’il a des recommandations pour primo-acquéreurs qui souhaitent devenir propriétaire, respectivement pour ceux qui le sont déjà mais qui ont encore un prêt à rembourser.

Courant février vous avez reçu la fameuse lettre de l’Administration des Contributions Directes pour la remise de votre déclaration d’impôts de l’année précédente. Désormais, le délai pour remettre sa déclaration est le 31 décembre de l’année qui suit. Pour mieux profiter des possibilités offertes par l’État luxembourgeois pour réduire sa charge d’impôts, nous avons regroupé pour vous les produits déductibles du montant imposable. Nous vous faisons également découvrir un outil pour mieux gérer votre déclaration d'impôts et ainsi être gagnant !

Vous avez un projet immobilier en tête mais vous ne savez pas si vous pouvez vous le permettre ? En dressant un plan de financement, vous connaîtrez la somme à emprunter et votre capacité de remboursement ! Voici un petit guide pour vous aider à y voir plus clair.

Chaque année, c’est la même histoire : Marc s’y met très tôt pour rassembler tous les documents pour faire sa déclaration d’impôts, mais lorsqu’il s’agit de récupérer ceux de Sophie, c’est un vrai casse-tête ! Disons que nous ne sommes pas tous dotés des mêmes qualités organisationnelles et que lorsque l’organisation fait partie de nos points forts, il est difficile de rester patient face à une personne plus « insouciante » comme Sophie. Certes, les contraires s’attirent, mais pour le bien de leur couple, Spuerkeess a mis en place un coffre-fort dans le nouvel Espace Fiscal dans S-Net Desktop, ce qui leur facilitera la vie, et celle de leur couple aussi ! Lisez la suite pour en savoir plus…

Surtout ne pas procrastiner … bien que la date limite de remise de la déclaration d’impôts soit dès à présent le 31 décembre de l’année qui suit l’année d’imposition concernée, Marc aime bien terminer cette tâche le plus tôt possible. Depuis l’arrivée du coffre-fort fiscal dans S-Net, il rassemble tous les documents dont il a besoin et remplir sa déclaration est tellement plus facile. Grâce à l’assistant fiscal digital myTax de VIREO dans S-Net, la déclaration se fait maintenant en un clin d’œil.

Depuis l’emménagement dans leur premier logement et avec le projet de rénovation de leur nouvelle maison, Sophie a développé sa passion pour le design d’intérieur. C’est ainsi qu’elle a pris la décision de se reconvertir professionnellement et de suivre une formation approfondie. Avec un calendrier bien chargé, heureusement qu'elle peut maintenant fixer son rendez-vous Spuerkeess via S-Net et spuerkeess.lu !

Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier ? Félicitations ! L’investissement dans la pierre reste une valeur non négligeable lorsqu’il s’agit de préparer votre retraite. Il vous permet de diversifier votre épargne et de vous assurer des revenus complémentaires. Que de bonnes nouvelles ? Oui, mais à condition de bien vous informer avant de vous lancer. Voici quelques idées pour un investissement locatif réussi.

Que ce soit à des fins d’occupation personnelle ou de location, acheter un bien immobilier présente aussi des avantages fiscaux. Afin de mieux vous y retrouver, Charles Pletsch, chef adjoint du service Coordination du Réseau des Agences de Spuerkeess, vous livre quelques explications.

Suite à ce qu’on a pu lire dans la presse ces dernières semaines sur l’évolution des taux d’intérêt, nos clients se posent évidemment toutes sortes de questions quant à leurs emprunts. Pour répondre à ces questionnements, nous avons interrogé Charles Pletsch, « Vice President and Head of Business Unit » de Spuerkeess, et expert en matière de prêts immobiliers, pour vous livrer deux tuyaux afin de mener votre projet immobilier au mieux.

Après avoir longuement discuté avec sa tante Elise, Sophie s’est rendue à l’évidence. Si sa tante ne se sent plus d’entretenir sa belle maison et souhaite désormais vivre dans un petit appartement à la place, ce n’est pas Sophie qui l’en empêchera. En effet, lorsque tante Elise a quelque chose en tête, mieux vaut ne pas l’en dissuader. De plus, la maison de tante Elise conviendrait parfaitement à Sophie et Marc étant donné qu’actuellement ils n’ont pas de chambre supplémentaire chez eux, et qu’ils parlent de plus en plus d’agrandir la famille. Sophie et Marc vont donc acheter la belle maison de tante Elise et y faire quelques rénovations avant d’emménager dedans, ceci afin d’en améliorer la performance énergétique.

Au Luxembourg et partout en Europe, la fiscalité des personnes physiques continue de se complexifier d’année en année. Malheureusement, de nombreux contribuables en font les frais et ne paient souvent pas le juste montant d’impôts. C’est pourquoi une digitalisation de la fiscalité était indispensable. Autant pour rendre la déclaration d’impôts accessible à toutes et tous que pour faciliter le remplissage et les calculs pour les professionnels du secteur. Dans cet entretien, Jonathan Marroyen, cofondateur et CEO de VIREO, la start-up luxembourgeoise à l’origine de myTax, explique comment cet assistant digital rend la fiscalité accessible et équitable pour toutes et tous.

Maintenant que Sophie et Marc sont pacsés, ils pensent de plus en plus souvent à construire une maison ensemble. Sophie se voit déjà en train de planter des roses dans son jardin et Marc rêve d’une cuisine ouverte où il pourrait cuisiner des plats extravagants devant leurs amis. En effet Marc cuisine très bien mais il a parfois tendance à se prendre pour un grand chef ! Cependant, tout cela ne change rien au fait que le couple doit tout d’abord mettre de l’argent de côté. Ils ont donc décidé de conclure un contrat d’épargne-logement BHW, un produit combiné d’épargne et de prêt, auprès de Spuerkeess.

Il y a quelques semaines, vous avez fait un tour en famille à la campagne et vous avez posé les yeux sur une magnifique petite maison à vendre. Depuis, les discussions autour d’un déménagement fusent. Bien que la maison nécessite quelques travaux de rénovation, toute la famille est prête à sauter le pas. Félicitations ! À l’occasion, voici notre check-list pour vous aider à préparer au mieux votre demande de crédit.

Home Sweet Home. Julien Solvi, Directeur général d’energieagence, nous explique comment améliorer l’efficacité énergétique de nos foyers et nous livre ses cinq conseils pour économiser l’énergie.

Les prix élevés du marché immobilier sont la conséquence directe du déséquilibre flagrant entre l'offre et la demande de logements sur notre territoire. Mais comment ce déséquilibre s’est-il installé ? Michel Zimer, chef du service Credit Process Management, analyse les facteurs qui expliquent la hausse des prix de l’immobilier luxembourgeois.

Spuerkeess est le leader sur le marché des prêts immobiliers résidentiels au Grand-Duché. Nous avons demandé à Michel Zimer, chef du service Credit Process Management, de nous donner un aperçu des dernières évolutions du marché immobilier.

L'assurance solde restant dû, vous en avez déjà entendu parler ! Mais vous ne savez pas exactement à quoi vous attendre, ni dans quels cas vous devriez la souscrire ?

Spuerkeess est consciente de la pression que l'augmentation continue des prix exerce sur ses clients désireux d'acquérir un bien immobilier, pour besoin propre ou pour un investissement locatif. Voilà pourquoi, le conseil sur mesure et la flexibilité des solutions proposées sont devenus des éléments cruciaux dans sa relation client.

Charles Pletsch, chef adjoint du service Coordination du Réseau des Agences de Spuerkeess nous parle du crédit-relais, un prêt à court terme intéressant dans le cadre du passage d’un ancien logement à un nouveau.